南京家庭二套房,算不算异地的?

我和老婆分别是北京和南京户口,名下各有一套住宅。想卖掉北京的唯一住房换个大点儿的,那么家庭名下算不算南京的房子?就是说会不会即使我卖掉北京的唯一住宅,也还算我二套?

13****80

发布于2017-05-15

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共9个回答

  • 您好!欢迎关注链家网!

    北京限购政策认房又认贷,如下:

    认房:是指在京有网签或登记在其(或家庭成员)名下的房屋;

    认贷:指全国范围内,公积金和商贷在系统中都能显示,两者互认;认贷也认贷款记录,已经结清的住宅类贷款也算。贷款记录具体以征信报告为准。

    根据您描述的情况,您将北京的唯一住宅出售后,再次在北京购房,分以下几种情:

    1、在京无房产,家庭在全国范围内无住房贷款记录,商业贷款按首套计算。

    2、在京无房产,家庭在全国范围内有住房贷款记录,商业贷款按二套计算。

    3、在京无房产,且家庭目前无未还清的公积金及贴息贷款,在京使用公积金贷款购房,按首套计算,

    希望如上答复可以帮到您,望采纳,谢谢~!

    2017-05-15
  • 您好,依据您的描述,卖掉北京的住宅之后,再次买房:

    1. 办理商业贷款:“认房认贷”,您夫妻双方如果有住房贷款记录,本次贷款为二套,普通住宅贷款40%,非普通住宅贷款20%;如果您夫妻双方没有住房贷款记录(即都是全款购房),本次贷款为首套,普通住宅贷款65%,非普通住宅贷款60%

    您南京的房产如果是贷款购买会被认定为一次住房贷款记录,从而影响北京的商业贷款,但对在京全款购房和公积金贷款不会有影响;您南京的房产如果是全款购买,则不会对在京购房有任何影响。

    希望对您有所帮助。

    2017-05-15
  • 您好,感谢关注链家网,目前的购房政策是认房认贷,认房是认北京的房,和全国的购房贷款,“认贷”是指全国各地购买70年产权住宅所办理的商业贷款和公积金贷款,包括已还清的住房贷款记录,根据您的描述,北京购房南京的房子是不计算在内的,如果您南京的房子是或北京唯一的住房有贷款记录的或未还清, 卖后再买,还是按二套执行的,希望能帮到您,望您采纳

    2017-05-15
  • 您好!感谢您关注链家网!目前北京的限购政策是计算以家庭为单位在北京的住宅,如果您以家庭为单位在北京只有一套住宅,并且已经出售,您在京购房是按照首套审核的;但是如果您以家庭为单位有过贷款记录,您商业贷款会按照二套贷款计算。如果对您有帮助,希望您能采纳!

    2017-05-15
  • 您好,感谢关注链家网。

    目前北京的商贷执行认房认贷政策,认房指的是看家庭名下在京是否有住房,认贷指的是看家庭名下在全国是否有过贷款记录;而公积金目前执行认房政策,也就是只看家庭名下在京是否有住房。

    依据您所说的情况,目前您家庭名下在京无房,南京有一套,如果贷款购房分以下几种情况认定:

    1. 北京房产以前贷款买的,南京房产无论是否有贷款,那么在京购房商贷按二套贷款,公积金按首套贷款。

    2. 北京房产以前全款买的,南京房产也是全款买的,那么在京购房商贷按首套贷款,公积金按首套贷款。

    3. 北京房产以前全款买的,南京房产是贷款买的,那么在京购房商贷按二套贷款,公积金按首套贷款。

    2017-05-15
  • 您好,感谢您关注链家网!

    如果您在北京买,则不计算南京的房子,但若之前有过贷款则会计算贷款记录的,商贷会按二套来计算。

    2017-05-15
  • 您好,北京购房政策只看北京的房屋套数,南京的不看,不过北京商贷执行的是认房认贷的政策,认房是只北京有没有房产,认贷只的是全国的购房贷款记录,如果北京的房子没有贷过款,并且已经出售,而且已过户完毕,南京的房子没有贷款记录,在北京购房算首套。

    2017-05-15
  • 您好,感谢关注链家网:

    目前北京的商贷政策是:认房认贷

    认房:家庭名下在北京的住房套数

    认贷:全国住房贷款,包括商业贷款和公积金贷款,已结清的住房贷款也计算在内。

    如果您名下在北京无房且无住房贷款记录的话再买房属于首套,反之属于二套

    希望能帮到您,期待您的采纳~

    2017-05-15
  • 您好,链家崔玲,很高兴为您服务。

    1. 根据您的描述,南京房产不算北京购房套数

    2. 如果南京房产有商业贷款,北京贷款算二套

    2018-08-28