公积金商贷都贷过款,已还清,再买算首套吗?

以前公积金和商贷贷过款,全部还清房子也卖了,现在再买新房可以按照首套公积金贷款120万额度申请么?夫妻北京户口

13****24

发布于2017-05-15

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共11个回答

  • 您好,感谢您关注链家网。

    根据您目前的情况,在京无住宅,符合公积金贷款条件,使用公积金贷款按照首套计算,可贷8成,不超120万。目前公积金贷款的政策,是“认房不认贷”。符合公积金贷款要求,家庭名下在京无住宅,按照首套计算,首付2成,可贷8成,不超120万;符合公积金贷款要求和限购政策,在京有一套住宅,按照二套计算,首付2成,可贷8成,不超80万。

    希望能帮到您,望您采纳,谢谢~

    2017-05-15
  • 您好,北京市办理公积金贷款“认房不认贷”。办理公积金贷款时,不看过往的贷款记录,只看办理贷款时购房人家庭住房套数。依据您的描述,目前你们家庭名下没有住房,办理公积金贷款按首套申请,贷款上限120万。

    希望对您有所帮助。

    2017-05-15
  • 您好,感谢您关注链家网!

    如果您家庭名下已无房,仅有贷款记录,公积金贷款不受影响,仍可以按首套计算,可贷120万。

    2017-05-15
  • 您好,可以,公积金贷款认房不认贷,在满足公积金贷款的条件下,名下北京无房,算首套。

    2017-05-15
  • 您好,感谢关注链家网。

    目前公积金的贷款政策是:

    公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。

    所以如果您夫妻双方加未成年子女在京目前名下无房的话,即可按首套贷款,至于是否能贷款出来120万,就看您的公积金个人缴存额是否够了。

    2017-05-15
  • 您好!欢迎关注链家网!

    北京现行公积金贷款只认房不认贷,公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算,。

    申请公积金贷款必须同时满足以下4个条件:

    1、借款申请人的公积金在北京缴存;

    2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

    3、目前在缴存状态;

    4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

    特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。

    ③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。

    贷款额度需要根据实际情况计算,情况如下:

    一、市属公积金如何确定贷款额度?

    1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数

    2、个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;   

    3、两点说明:①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额;②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下,个人缴存额可以累加。

    4、公积金首套最高可贷款120万元(二套公积金贷款取消评级,最高贷80万);

    上述三者取其低者为最终贷款金额。

    二、国管公积金如何确定贷款的最高额度?

    1、贷款成数决定--几套购房决定贷款成数(同市属)

    2、需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。(在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度)

    3、试算个人贷款具体额度,满足的条件:

    (1)主借款人到场

    (2)提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证,均为原件

    4、试算个人贷款具体额度方式:

    (1)北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行

    (2)咨询电话:84014115

    (3)登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。

    5、目前国管公积金暂停评级,所以首套最高贷120万元,二套最高80万元;

    上述三者取其低者为最终贷款金额。

    三、中直公积金如何确定贷款的最高额度?

    公积金计算贷款额度公式:单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;

    已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额

    希望如上答复可以帮到您,望采纳,谢谢~!

    2017-05-15
  • 您好!感谢您关注链家网!您的情况是用公积金和商业贷款买过房子,但是现在以家庭为单位在京无房,这中情况下您用公积金贷款是可以按照首套贷款申请的,公积金贷款是认在北京是否有房。如果对您有帮助,希望您能采纳!

    2017-05-15
  • 您好,感谢关注链家网:

    您好,感谢您的咨询~

    公积金贷款政策:认房不认贷。

    根据您的情况描述,如果您公积金有过贷款且已还清,同时卖掉这套房子后,家庭名下在京无其他住宅了,再次使用公积金贷款是属于首套购房的。

    满足公积金贷款的条件下:

    家庭名下在京无住宅,按照首套计算,首付2成,可贷8成,不超120万;

    家庭名下在京有一套住宅,按照二套计算,首付2成,可贷8成,不超80万。

    申请公积金贷款,4个条件必须同时满足:

    Ø  借款申请人的公积金在北京缴存;

    Ø  开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

    Ø  目前在缴存状态;

    Ø  申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

    特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京

    希望能帮到您,望您采纳,谢谢~

    2017-05-15
  • 您好!链家石武威很高兴为您服务!

    公积金政策现在还是只看北京有没有房产,北京夫妻二人没有房产,外地没有未结清的公积金贷款或者贴息贷款,就是按照首套来贷款的,公积金首套贷款在满足贷款120万的情况下,是可以申请贷款的。

    您的情况可以按照首套公积金贷款申请的。

    谢谢采纳!

    2017-05-16
  • 您好感谢您关注链家网,目前北京公积金贷款政策是认房不认贷,只要您家庭名下无房,再次使用公积金贷款就算首套,最多贷款120万,首付2成,最多贷款25年。

    特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。

    ③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。

    市属公积金贷款额度

    个人月缴存额决定--单身(个人缴存额÷缴存比例-1323)÷对应年限的月均还款额;已婚(个人缴存额÷缴存比例-1323×2)÷对应年限的月均还款额;   

    两点说明:①借款申请人月还款额在不低于月最低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额;②夫妻二人都满足公积金贷款的情况下,个人缴存额可以累加。

    公积金首套最高可贷款120万元(二套公积金贷款取消评级,最高贷80万);

    上述三者取其低者为最终贷款金额。

    国管公积金贷款的最高额度

    贷款成数决定--几套购房决定贷款成数(同市属)

    需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。(在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度)

    试算个人贷款具体额度,满足的条件:

    (1)主借款人到场

    (2)提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证,均为原件

    试算个人贷款具体额度方式:

    (1)北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行

    (2)咨询电话:84014115

    (3)登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp,注册账号,点击贷款额度试算。

    目前国管公积金暂停评级,所以首套最高贷120万元,二套最高80万元;

    上述三者取其低者为最终贷款金额。

    希望能帮到您,望采纳。

    2017-05-16