配偶公积金贷款买房,卖了后以我名义公积金是首套吗?

北京有过一套房子,房本上是夫妻俩的名字,先生公积金贷的款,现在卖了 如果再买,女方公积金贷款算首套还是二套呢?

13****81

发布于2017-08-10

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共11个回答

  • 您好感谢您关注链家网,北京现行的公积金贷款政策是认房不认贷,只要家庭名下无房,再次购房使用公积金贷款算首套,最多贷款120万,最多贷款25年,首付2成。

    希望能帮到您,望采纳。

    • 追问

      谢谢!只能贷款120万 现在房子这么贵肯定不够 能混合贷吗? 混合贷算首套吗?

    • 追答

      可以组合贷,但要业主同意才可以,组合贷公积金算首套,商贷算二套。

    2017-08-10
  • 您好:感谢关注链家网,

    如果您的房子卖了之后以家庭为单位在北京没房,那么用公积金贷款在买房算首套,最高可以贷评估值的8成,最高可以贷款120万。

    2017-08-10
  • 您好  很高兴为您解答

      根据您的描述,现在女方公积金贷款是 首套。公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。

    申请公积金贷款4个条件必须同时满足:

    Ø  借款申请人的公积金在北京缴存;

    Ø  开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

    Ø  目前在缴存状态;

    Ø  申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

    2017-08-10
  • 您好,链家彭永伟很高兴为您解答!目前公积金贷款政策是“认房不认贷”,也就是说只要您申请贷款时家庭名下在京没有住房,公积金即可按首套贷款,和您之前有没有贷款记录没有关系!希望以上回答可以帮助到您!

    2017-08-10
  • 您好,首先非常感谢您对链家网的支持与信任,下面我来解答您的问题。

    如果您之前的房子已经出售,现在家庭名下没有住宅,同时也没有未还清的公积金和贴息贷款的话,在买房的话算首套,可以贷款8成,最高120万。希望可以帮到您,祝您生活愉快。

    2017-08-10
  • 您好,感谢您关注链家网!

    北京公积金贷款的政策是“认房不认贷”,房指在京的房产,目前根据您的情况来看,使用公积金贷款的房子出售后,公积金贷款已结清,目前家庭名下无房产,再买房使用公积金贷款,是算首套的,贷款额度上限120万,以上是我为您的解答,希望可以帮到您,望采纳~

    2017-08-10
  • 您好,感谢关注链家网,很高兴为您解答

    目前公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息即可按照首套贷款。

    望采纳

    2017-08-10
  • 您好,感谢关注链家网,很高兴为您解答

    目前北京公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下房产套数,只要信用中心和房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套计算。

    另外外地也需要没有在还的公积金贷款。

    2017-08-10
  • 您好,感谢关注链家网!您用公积金买房的话,可以按照首套来执行;按照目前的公积金贷款政策,只认房不认贷;您们家庭目前在北京如果无其他住房的话,把房子卖了后就在北京无房了,所以用公积金贷款买房的话,按照首套来执行。

    2017-08-10
  • 您好,感谢您选择链家网。

    目前北京的公积金贷款政策是“认房不认贷”,也就是说您家庭名下在京没有住房的情况下,选择公积金贷款购房可按首套贷款,可贷款8成,最高120万。

    申请公积金贷款,4个条件必须满足:

    1、借款申请人的公积金在北京缴存;

    2、开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);

    3、目前在缴存状态;

    4、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。

    但是,由于您家庭名下北京有过一套房子,房本上是夫妻俩的名字,先生公积金贷的款,现在卖了,再次使用公积金购房,有下面3种特殊情况,您依据自身情况需要注意了。

    特殊情况:

    1、国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属、国管、中直);

    2、北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款;

    3、国管公积金,近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。

    希望我的回答能够帮到您。

    2017-08-10