首付不多,是买靠近城里的老房还是五环的次新房?

准备买房结婚,第一次购房不知道该怎么选。城里各方面都方便一点,去哪儿都方便。别的不说,每天上下班坐地铁不至于挤成馅儿!!!不过我们的手里钱不多,咬牙找家里凑凑钱,也买的是比较老的楼。五环外的次新房资金压力低一点,房子也相对舒坦。但是居住密度太高了,永远上路都是拥堵状态。又为以后要孩子,给孩子上学考虑,总觉得城里的教育好一些。是咬牙凑钱在城里买好,还是在城外选择,请各位大神帮忙支个招!!!

13****90

发布于2017-10-26

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共10个回答

  • 您好,您说的这个问题是当今很多年轻人关心及纠结的选房问题之一,个人觉得既然是婚房,我觉得可以考虑买新点的。

    虽然住的远点但是住着舒心。年轻人嘛,早起一会也是无妨的表情。现在很多五环外的配套也越来越成熟,而且说实话生活成本比城里要便宜不少呢,大家挣钱都不容易,关于孩子上学的问题我觉得至少是五年以后的问题了,现在即使您现在都计划好了到时候也可能会有变,不如现在住的舒服些,真到孩子上学的时候有需求再换呗。至于交通我觉得现在都很方便了,地铁是挤点(不是因为远了挤,高峰期全北京哪一站人都不少),但其实错过有些时间点还好,北京地铁交通四通八达,新建了很多条地铁线都在分流,这个挤其实不是关键,可能真是在城里上班的话路上的时间要长一些,年轻人是可以克服的,这就是所谓的先苦后甜嘛。

    个人观点仅供参考,还是要根据您的实际情况,毕竟我了解的关于您的情况比较片面。感谢您关注链家网,祝您工作顺利!

    2017-10-26
  • 您好感谢您关注链家网

    看了您的提问以及大家的回答,我想说,大家恐怕对五环外有些许的误解。表情

    您脑海的城里也许是说4环以里,但是啊~啊~啊~5环,你比4环只是多一环。

    拿着笔杆的我此时正在北五环外的北苑敲键盘。表情

    小的不才,负责的片区南到芍药居亚运村,中间北苑立水桥,北到天通苑,老旧和次新雨露均沾。

    以北苑为例,商圈毗邻5-13号线,轻松换乘15号线,根据《北京市城市轨道交通第二期建设规划(2015~2021 年)》,地铁17号线在建,离得也不远,交通不可谓不发达。此外,森林公园和奥林匹克公园在卧榻之侧,环境不可谓不优美。

    so,五环外和5环里都建议您全面考察一番再做决定,根据你的工作地点-先找合适的片区-锁定片区后再找合适的房子。现在您还在片区犹豫,城里城外不能只是网上说说,还需要踩点调查。4环里有区域的优势,5环外也有蜜汁傲娇。实地看过你才知道你更爱哪个片区呀~

    对于我这种宅居懒蛋来说,我会买在公司附近半小时路程能负担起的房子,每个人都有不同考虑的点,咱们不能又想巧又想好,还想马儿不吃草,又近又好的价格也就上去了,所以选择权还是看您最在意的那个点。表情

    北京市场北边和西边相对贵一些,东边和南边价格有优势。如果考虑北边,那么就快来找我看房吧~

    希望能帮到您,期待您的采纳。

    2017-10-26
  • 您好,非常高兴为您解答!

        首先恭喜你即将双喜临门表情,一是娶到新娘子,二是购置房产,都是人生两大要事。

    至于买房买哪的位置,我以一个已婚人士的角色给您分析:最重要的是问问老婆大人或者丈母娘表情,假如人家不要偏远五环的话,咱们讨论再多都白搭。

        当然,假如您是能做主的决策人(我觉得您是表情),这个话题就比较有意义了。俗话说的好计划赶不上变化,在社会发展如此迅猛的今天更加有道理。但该计划还是要计划,但是不要想得太遥远。

        第一我觉得要分析下您的职业,尤其在工作压力这么大,生活节奏这么快的城市里,哪有时间享受小区的美景啥的,拿我打个比方,每天早八点出门,晚九点半到家,每周休一天(巴不得睡一天)哪来的时间享受次新小区带来的感受,如果只有你们小两口住的话,工作还这么繁忙,趁早不要把生活想象的那么美好,还是务实点,选个靠近工作地点,不至于天天贪睡那五分钟,一路狂奔赶去上班表情。至于上不上学的,最起码七八年以后的事了,没准您事业飞黄腾达都住别墅了表情

        第二如果买了房子有老人同您一起住,并且您夫妻小两口的工作比较悠闲,这样说吧,不总是加班,朝九晚五的工作的,为了老人有好的生活环境,小两口又有时间享受小区美景,还有一个主要的是朋友来的家里,小区新还能给您面子上贴光表情。况且在北京购房,哪有一步到位的,除了富二代表情,等过几年有实力了再换更合适的。

    我们的回答毕竟是局外人,您还要根据自己家庭情况具体分析,以上仅供参考,我可不承担法律责任的哦。

    话虽糙,但我也琢磨了半天,就帮您到这,采纳了吧表情

    2017-10-27
  • 从问题里就感受到了题主那纠结心情,不说废话,直接给出我的建议!先在北京能通地铁的郊县购置一套小户型的2-3居;观点如下:

    (1)首先,目前买房是为了结婚,这个周期是当前最为紧迫的;从结婚到未来孩子读书,这个周期至少是婚后3-7年的时间;那么这段周期完全可以通过夫妻两人的奋斗,再积攒一些积蓄,然后再换房到城里,而且现在教育政策变更,现在买房了,到时候孩子不符合条件也可能被调剂到周边的其他学校。

    (2)其次,“咬牙找家里凑凑钱”这句话虽然扎心,确实是多数家庭组建的必经之路;婚后还可能面临负担两个家庭的4位老人的赡养问题。随着父母亲双鬓从黑到白,身体从健硕到佝偻,定期的身体检查和一定的医疗储备金是非常有必要的,如果让老人倾尽所有的积蓄为自己买房,是完全不现实的,所以如果是我的话,我是不希望老人对儿女倾尽所有到变成一无所有。当然,如果家里条件允许的话,也不是不可以,希望根据条件量力而行;

    (3)最后,关于居住密度,拥堵状态等等是所有外地北漂大多数都面临的问题;虽然耗费精力,但是每周只有5天是在奋斗的路上,剩下的2天您完全可以带着新婚的妻子享受郊县缓慢的生活节凑,清新的空气和舒适的环境;快慢结合的生活节凑,可以找到不一样的趣味和归属感。另外,郊县的物价和生活成本也要比城区的更低一些。

    综上所述:

    建议您这边可以参考链家网地铁线和地图找房的功能,查询符合您购房条件的房子,https://bj.lianjia.com/ershoufang/;

    如果您遇到贷款或者买房过程中的其他疑问,建议您可以直接在问答频道搜索提问:https://bj.lianjia.com/wenda/

    结合现状,趁着年轻,一起奋斗吧老铁~共勉~表情

    2017-10-27
  • 您好感谢您关注链家网,年轻人正是拼搏奋斗的时候,每天都在加班加点,拼搏奋斗也要多注意休息,有个充足的睡眠,所以如果选在距离自己上班比较远的五环外的话,每天可能就要早起晚赶挤地铁,每天在路上的时间可能都要两三个小时,生活品质提高了,但是其他方面可能就降低了。所以还是建议您首选距离上班近,交通方便的城里,前期压力大一些,后期有孩子了不用再折腾了。其实也不是所有城里的房子都高不可攀啊,比如说南边和东边的房子相对就比较低啊,当然也要看您在哪里工作。买房子没有十全十美的,只能看您需要舍弃哪些条件。

    希望能帮到您,如有需要可以随时追问。

    2017-10-26
  • 您好  很高兴为您解答

    以下观点纯属个人建议,仅供参考。我觉得在城里买一套房子,各方面都会比较方便,上下班也不会拥挤,首先能给您节省时间,不会把时间都浪费在路上。配套和交通也都很完善,城里要相对更适合您现在上班的状态和生活。希望能帮到您。

    2017-10-26
  • 您好,感谢关注链家网。

    个人观点觉得还是考虑城里的房子,虽然会面积小一点,年代老一些,而且居住舒适度比城外的差得多,但是出行很方便,会为您上下班节约很大的时间成本,有足够的业余时间享受工作之外的生活,而且从我们所在区域的成交来看,很多都是五环及以外的客户换房的,之前也都是买的那边的房子,觉得住的会更舒服些,但是到了有孩子的时候,又得考虑上学的问题,所以很大一部分又都换回城里来了,下面为您推荐几套房源,您可以参考下。

    西城区广安门商圈,荣丰2008小区的房子,地处于广安门桥西北角,北邻莲花池东路,东临西二环,南边为两广路,西边为北京西站,目前小区距离地铁7号线达官营站直线距离500米(来源于百度地图),出行方便,荣丰2008小区以小户型为主,分为开间和复式,2003年始建,分为四期,最晚一期为2008年,楼龄比较新,小区内18号楼底商有一家大型的综合菜市场,旁边是健身会所,小区内路面是新修的,目前物业公司为长城物业,而且区内有篮球场,足球场,网球场等,地上和地下停车位充足,生活方便,美中不足的就是小区内小户型居多,居住人口多,所以小区的楼道环境一般,下面给您推荐几套房源链接供您参考。

    荣丰2008商圈:西城 - 广安门均价:118350元/平米查看小区

    荣丰2008 1室1厅 31.90平米405万查看房源

    荣丰2008 1室0厅 35.94平米360万查看房源

    荣丰2008 1室0厅 25.60平米310万查看房源

    以上房源信息根据链家网2017年10月26日数据。

    之所以给您推荐这个小区,是因为小区地理位置好,生活出行方便,而且总价包括首付比较符合您的需求, 西城区是教育总体优质的城区,有关具体的政策您可以向我咨询,如您想进一步了解广安门商圈的二手房信息,欢迎随时来电咨询15010078769侯健。

    侯健高级店经理评分:5 67人评价主营板块:西城 广安门 成交房源49套查看TA

    免责声明:因时间,市场,政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

    2017-10-26
  • 很高兴回答您的问题。

    您好,我是链家地产石武威。

    我目前是在5环外边的房山区,属于房山大区的长阳大区。目前这边去国贸站地铁站大概是22站地。去中关村大概是20站地。目前看这边的房子主题都是90平米左右的房子,户型上是南北通透,在2004年以后的房屋。很多是2009年以后的房屋,小区环境比较优质。户型方正。地理位置上比较好。我这里可以添加几套房子的链接,您可以看下。

    原香小镇二区 2室1厅 85.96平米350万查看房源

    碧桂园小区二区 3室2厅 103.32平米315万查看房源

    原香小镇二区 2室1厅 85.96平米325万查看房源

    原香小镇一区 2室1厅 88.05平米308万查看房源

    这几个房子户型上还有小区上,在计算税费上还是比较少的。

    几套房子还是比较便宜的。

    优势1,车程方便,未来开车进市区,还是相当快,三环、二环也很方便。

    2,交通便利,地铁确实是比较拥挤一些,但是目前还是比较方便。早起,地铁还是比较近的。

    3,房子户型上居住上都比较舒适。

    数据来源链家网2017-10-27日数据

    2017-10-27
  •    您好,链家王书革很高兴为您解答。

       根据您的情况分析您购房房屋主要考虑以下的维度:1、通勤时间2、居住的舒适度3、孩子上学的教育资源。

    房源的情况确实如您所描述的:

    1、从通勤时间上来讲确实五环外拥堵的程度高,地铁人流量大,但是目前来讲有公交车专用车道,也有直达的公交通勤班车,相较于自驾上班可以略微减少拥堵感觉;

    2、在五环外的次新房会比市区内的老破小面积大,舒坦,居住环境好;

    3、五环外的学校都是一些重点学校的分校,与总校可能有一定的差距,但是由于目前教育政策变动比较大,如果您家里目前没有孩子建议您暂时可以忽略这个维度

    4、从交易上来讲老破小牵扯到贷款的问题,有可能因为贷款年限短造成还款压力比较大,但是五环外的次新房可能贷款年限相对较长,还款压力小,不会影响生活质量。

    站在一个年轻人的角度,建议您根据自己的资金来衡量,如果您资金充足,可以选择城区内的老破小,可以解决上班以及孩子上学问题,如果您资金不充足又要考虑日常生活开销,建议您暂时再积蓄几年,选择五环外的次新房,这样既不影响生活质量,又能在未来一段时间内经过积累以后置换到单位附近的合适的房源。如果您有更多的想法可以随时在线咨询

    王书革高级经纪人评分:5 71人评价主营板块:海淀 清河 成交房源31套查看TA

    2017-10-27
  • 您好!西城马甸夏晓宇竭诚为您提供一线房产信息!

    问:买城里老房还是五环次新房?

    答:个人建议买城里的老房。

    1:教育:城里的教育实力比较强,

    2:交通:每天不用堵在路上,可以节约很多时间

    3:医疗:整体医疗设施更健全一些

    4:综合配套:成熟的社区,超市,物流,公园,都非常成熟!

    价格上相差不会特别多,无非就是房子小了点,但是作为年轻人,我认为先在城里发展,等退休之后在换房改善!

    本人链家西城马甸裕中旗舰店夏晓宇 13552292535(微信同

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    2018-04-21