七彩花都B区二期位于温江花都大道西段622号，距离成温邛高速路约500米。项目由四川通惠房地产有限责任公司开发。
园区内一共5栋楼，都是18层到顶的电梯房，楼栋均为钢混的板楼，楼间距合适。主力户型为80-100平方米的刚需型户型。
小区中庭面积开阔，绿化较好，带有水系、假山和凉亭等，植被生长茂盛，种类较多，但内部配套较少。
- 建成年代：2006-2020年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：四川通惠房地产开发有限责任公司
- 物业公司：成都仁和春天物业管理有限公司
- 附近学校：成都市温江区光华实验小学
2005
小区开工
2006
交房入住
2004
批地时间
综合测评得分
- 建筑品质 7.5分
- 户型设计 10 分
- 交通条件 7.3分
- 教育质量 8.7分
- 商业环境 7.3分
- 花园景观 10 分
- 物业管理 8.3分
物业好：物业公司为成都仁和春天物业管理有限公司，管理水平高；
绿化率高：小区绿化率较高，各种植被生长茂盛，环境优美；
生活氛围浓厚：老人小孩居多，园区内的生活氛围非常浓厚，邻里间和睦友好。
车位紧张：小区未实行人车分流，车位总体来说较为紧张；
交通不便利：距离地铁口较远，离地铁四号线南熏大道站约1.6公里。
小区环境优美，生活氛围浓厚，日常生活便利。
小区的中庭花园宽敞开阔，树木植被的种类丰富，还有草坪和茂盛的灌木丛，以及水系、凉亭、木桥和石子路等，环境幽静；
园区内多老人和带小孩的住户， 内部配套较少，楼栋下设置有无障碍设施，非常方便。
与片区的其它小区相比，七彩花都B区二期的品质还可以，重视生活品质的购房者可以考虑购买该小区。
（小区内部大门 图/踩盘小分队）
- 楼栋总数：7栋
- 建筑面积：137000㎡
- 人车分流：是
- 占地面积：136673㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：1118户
- 固定车位数：1298
- 容积率：1
- 绿化率：36%
- 电梯房：是
户型主要偏刚需型，面积不大。
主力户型为80-100平方米的套二、套三，可满足刚需型人群的购房需求。
小区户型在该片区来说，都是相对较好的，比较重视户型设计的购房者可以考虑购买该小区。
热销户型·
/
热销户型·
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共109套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
七彩花都B区楼栋全部都是钢混结构，楼间距设计合理，小区整体为18楼到顶的电梯房。
楼栋外立面是深色系的瓷砖，线条简单大方，墙面干净无污渍。
片区有很多住宅，钢混结构偏多，相比之下，七彩花都B区二期的楼栋较美观，品质也较好，比较重视小区建筑的购房者可以考虑购买该小区。
（小区内部楼栋 图/踩盘小分队）
七彩花都B区二期的花园面积较大主要要分布在小区中庭花园和楼栋下面。小区内除了很多高大的树木外，还有很多灌木丛和草坪，生长茂盛。
小区内步行路线较多，楼栋下有道路和中庭花园相连，网状分布，沿途还有水系、长廊、木桥、凉亭、座椅，道路宽敞整洁。
片区很多都是新小区，规模较大，七彩花都B区二期虽然建成较早，但是花园绿化非常好，植被种类丰富，比较重视小区花园景观的购房者可以考虑购买该小区。
（小区内部水系 图/踩盘小分队）
小区5栋楼都是楼梯房，单元楼的标识明显，楼梯口的地面和墙面很干净，没有杂物和垃圾。
园区的休息区集中在中庭花园，环境绿化很好，还有凉亭和座椅可供住户休息，楼栋下都设有无障碍设施。
大门比较宽敞大气，名牌设计美观，大门口还摆放有盆景。
片区有很多小区公共空间的设计都较好，七彩花都B区二期的公共空间有一定的优势，重视小区公共空间的购房者可以考虑购买该小区。
（小区内部无障碍设施 图/踩盘小分队）
入住率高：小区品质较高，所以入住率是很高的；
年轻人：带小孩儿的年轻人居多；
中老年人：小区内环境清幽，且依托温江宜居的大环境，适合中老年人在此居住；
自住户多：很多在附近上班或做生意的自住户住在小区。
小区内部的休闲锻炼设施较少，业主们都喜欢去江安河边的绿道或周边的公园玩耍休闲，老人小孩儿较多，生活氛围较浓厚。
七彩花都B区二期的社区氛围较好，居住多为老人和带小孩儿的住户，邻里关系和睦，重视小区社区氛围的购房者可以考虑购买该小区。
七彩花都B区二期的物业是成都仁和春天物业管理有限公司，根据小区居民介绍，物业水平总体较高。
在卫生方面，每天都有保洁打扫楼道和清理垃圾，园区内的垃圾每天也有人清理；在安全方面，每个门都有保安24小时值守，且进入都需要门禁卡。
小区的物业管理质量在片区同样楼龄的小区中还不错，日常管理还可以，而且物业费用不高，较为重视小区物业的购房者可以考虑购买该小区。
小区内配套设施较少，早晚或者天气好的时候，很多老年人和带小孩的业主在花园里散步休闲。中庭花园面积开阔，环境优美，业主可以在凉亭喝茶聊天。
片区有很多小区内部配套都较少，与其它小区相比，七彩花都B区二期的内部配套一般，不太重视小区内部配套的购房者可以考虑购买该小区。
（小区内部休闲区 图/踩盘小分队）
七彩花都B区二期内有地上停车位，也有地下车位，人车不分流，车位紧张。
与片区其它小区相比，七彩花都B区二期的停车条件一般，对小区停车条件要求不太高的购房者可以考虑购买该小区。
李先生大概69岁左右，在这里居住有8年了，已经退休的他说小区距离公园比较近，距离江安河边的绿道也很近，可以和老伴儿一起散步休闲，附近的商店也比较多，出门左转就有小超市和各类门店，生活非常便利，平时坐公交出行在家门口就能坐，没事儿的时候还可以到小区花园健身锻炼，和其他老人散步聊天，生活非常舒适。
七彩花B区二期小区周边配套成熟，休闲娱乐和生活购物特别方便。
小区距离珠江国际购物中心距离约为1.5公里，附近1公里以内有多个小超市和生鲜蔬果店，日常生活非常便利。
江安河边有一条绿道，早上傍晚有很多业主跑步运动或散步聊天，并且小区距离温江两大公园—碧落湖公园、温江置信城市公园约1.5公里左右，老人小孩儿都喜欢前往休闲娱乐。
园区附近700米左右是七彩花都美食街，街上有温江老字号鸡毛店、水泊山、川渝号子等成都特色小吃，还有独具特色的风味餐厅。
在整个片区来看，七彩花都B二期区的各项配套在片区中都是挺不错，附近的配套齐全，日常生活娱乐、购物方便，重视小区周边配套的购房者可以考虑购买该小区。
小区东南侧是花都大道西段，连接南熏大道和凤凰北大街，为温江主要的交通干道之一，正门出口就是花都大道，住户可从此门出发，经过花都大道向西至温江城区或向东至成都市区，自驾出行方便。
附近常用的公交站有2个，分别是温江客运中心站、花都大道西段口站，都在距离小区步行距离400米以内。
成都地铁4号线南熏大道站距离小区南门约1.6公里，该小区居民想要步行前往乘坐地铁不是很方便。
小区的交通条件在整个片区来看比较成熟，自驾出行较方便，距离公交站也较近，比较重视小区交通配套的购房者可以考虑购买该小区。
幼儿园：成都玉格智能幼儿园，距离小区610米；温江光华实验幼儿园，距离小区约1.3公里；
小学：温江区光华实验小学，距离小区约1.2公里；
初中：温江中学，距离小区约710米。
幼儿园：
温江光华实验幼儿园：温江光华实验幼儿园是一所由温江区教育局直属管理的公办、公益性幼儿园，创办于2015年9月。从小区南门出发，步行约800米即可到达。幼儿园设施齐备，每班有标准配套的衣帽间、活动室、午睡室、盥洗室；户外场地充足，大、中型多功能玩具、戏水池、玩沙池、种植园等一应俱全。
成都玉格智能幼儿园
基本条件：成都玉格智能幼儿园位于温江区花都大道555号锦泉街，距离小区约330米，占地面积3000平方米，建筑面积1707平方米。该幼儿园配备有童趣化的园区环境，拥有儿童嬉水池、环形跑道、大型玩具等户外活动设施，“奥尔夫”音乐教室、“阅读世界”等功能教室，室内外全程监控为幼儿提供更完善的安全保障。
小学：
温江区光华实验小学
基本条件：温江光华实验小学创办于2015年，学校各种功能教室设施齐备，拥有专用的学生阅览室、教师阅览室、远程多媒体教室、科学实验室、心理咨询室、音乐教室、舞蹈教室、美术教室、国画教室、广播室、校园电视台、少先队活动室、多功能报告厅以及可同时容纳1200人进餐的食堂等。
中学：
温江中学
基本条件：温江中学位于花都大道西段，始建于1927年，新校区总建筑面积43295平方米，图书馆拥有各类藏书10万余册，学生宿舍整洁卫生，艺术体育各种功能用房齐备，多功能大厅可用于全校集会、学术报告、文艺演出等，拥有400米的运动场，中学内足球场、篮球场、排球场、网球场、乒乓球桌齐备。
小区周边的商业配套非常成熟，附近的底商成熟，无论是日常生活用品、买菜、看病，还是休闲娱乐，小区周边500米内都可以解决。
附近1公里以内有红旗连锁、生鲜蔬果店以及各类商业门店，七彩花都B区二期的配套在整个片区来看是非常好的，重视小区商业配套的购房者可以考虑购买该小区。
商业：
大型商场有珠江国际购物中心，距离约为1.5公里，那里聚集了家乐福、伊藤洋华堂、永辉等一系列大型商超。
附近1公里以内有小超市、水果店以及各式各样的商业门店，除此之外，距离小区约600米处有一个大型农贸市场，日常买菜做饭都很便利。
在距离小区约700米处有七彩花都美食一条街，街上有温江老字号鸡毛店、水泊山、川渝号子等成都特色餐厅。
商圈：
距离小区最近的商圈为光华大道，步行距离约2.4公里，可搭乘904路公交到达。
成都第五人民医院
距离小区最近的三甲医院是成都第五人民医院，距离小区约3.3公里，医院始建于1938年，是一所集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的国家三级甲等综合性医院，主要有泌尿外科、微创普外科、老年病学、心血管内科、妇产科等科室，门类齐全，是温江区比较大型的医院之一。
温江区公平街道社区卫生服务中心
温江区公平街道社区卫生服务中心位于万花街248号，距离小区约890米。
园区附近的大型药店有科朋大药房和康源大药房，都在小区附近1公里以内。
七彩花都B区二期的医疗配套在片区来说还不错，距离大型综合医院较近，附近有药店和小型诊所，可以满足日常就医需求，对小区医疗条件要求较高的购房者可以考虑该小区。
七彩花都B区二期周边的公园主要有两个—碧落湖公园和光华公园，都在附近1.5公里以内，天气好的时候很多老人和带小孩儿的业主都喜欢去公园玩耍休闲；
江安河边有一条绿道，早上有不少人跑步锻炼，傍晚的时候老人喜欢在河边散步聊天，也有不少业主喜欢在小区内的凉亭下棋喝茶，非常幽静安逸。
七彩花都B区二期周边的公共生活配套还不错，很多附近的居民都在小区里面散步，或去周围的公园休闲玩耍，氛围很好，对小区公共生活配套较重视的购房者可以考虑购买该小区。
小区为纯住宅区，无底商。
由于小区内一部分业主为带小孩儿的年轻人，也有不少中老年人，在此购房作为养老之用，小区内的生活氛围较为浓厚。
七彩花都B区二期是个封闭式小区，门禁比较严格，小区内部很少发生盗窃事件，从小区业主了解到，附近治安较好，基本没有治安事件发生，小区附近的治安情况不影响购房者在此购房。
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名称
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本小区 | 七彩花都A区 | 优取舍 |
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均价
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9013元/平 | 12032元/平 | 9559元/平 |
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城区
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温江 | 温江 | 温江 |
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户型
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96-101平方米 | 113-132平方米 | 114-140平方米 |
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优点
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环境优美，配套齐全。 | 配套齐全，环境幽静，交通便利。 | 生活氛围浓厚，日常生活便利。 |
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缺点
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距离地铁口相对较远，交通不便。 | 距离地铁口较远。 | 物业管理水平一般，内部配套一般。 |
推荐1
适合人群：刚需型的一家三口
适合户型：2房96平方米
七彩花都B区二期小区建成于2006年，按房产上次交易时间为准，如果满五唯一，只需缴纳契税；如果满五不唯一，需要缴纳个税和契税。
房产上次交易时间未满2年，需要缴纳增值税及附加税、个税、契税；
满2年未满5年，需缴纳契税和个税；
税率：
增值税及附加税：税率为5.6%。
个人所得税：税率为1%。
房屋面积≤90㎡的住宅，买家首套和二套的过户契税税率均为1%；房屋面积＞90㎡的住宅，首次购房，契税税率为1.5%，二套房2%；购买第三套住宅及以上的，无论多大面积，契税按3%征收。
（以上税费基数均已计税总价为基数；家庭指夫妻双方及未成年子女，成年子女不算在内。）
注：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
贷款年限：
住宅
如果选择商业贷款，首套房可以贷30年，二套房贷款年限不超过25年；如果选择公积金贷款，最长贷30年。
注：贷款年限和小区建成年代有关，各银行政策有差异，以银行实际政策为准。
贷款额度：
七彩花都B区二期小区为住宅，位于温江区，建成于2006年，房龄已满十年，
如果你选择商业贷款：
首套最多可贷7成；二套最多可贷4成；已有二套及以上的家庭暂停放贷。
如果你选择公积金贷款：
首套房省公积金最多可贷7成，市公积金最多可贷6成；二套房省公积金和市公积金最多可贷5成；二套及以上停止贷款。双职工最高可贷70万，单职工最多可贷40万。
免责声明：
1.文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年1月23日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于高德地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
4.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。
5.文章中的面积指的是建筑面积。
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2019年1月23日
