南方上格林紫微苑地处五里店繁华路段，与渝中半岛隔江相望，相邻阳光100城市广场、望江阁、中海紫御江山等生活社区，社区商业等生活配套成熟。
小区开发商为重庆南方集团有限公司，物业为重庆南方物业管理有限公司，管理严格，服务质量高。
（小区景观 图/楼盘字典）
- 建成年代：2002-2010年
- 交易权属：商品房
- 开发企业：重庆南方集团有限公司
- 物业公司：重庆南方物业管理有限公司
- 附近学校：新村致远实验小学
南方上格林紫微苑地处江北五里店桥北苑19号，黄花园大桥北桥头，靠近江北嘴CBD金融中心，同时与渝中商圈、弹子石商圈仅一桥之隔。
小区交通网络发达，向东经朝天门大桥可达弹子石商圈，向南经千厮门大桥直达渝中解放碑商圈，距离江北城轻轨站约586米，交通通达性好。
2016/01
重庆轨道交通6号线江北城站开通
2005
小区开盘
2016/09
重庆轨道交通9号线正式动工
2006
小区接房入住
综合测评得分
- 建筑品质 6.5分
- 户型设计 7.5分
- 交通条件 7.5分
- 教育质量 5.0分
- 商业环境 6.8分
- 花园景观 8.0分
- 物业管理 6.8分
1.生活配套成熟，周边基础设施完善，超市、医院、银行、公园等均有分布。
2.交通网络发达，距离江北城轻轨站约586米。
3.小区绿化环境好，住家舒适。
1.楼栋年限久。
2.其户型设计与现代需求有差异。
南方上格林紫微苑配套成熟，户型种类多，品质中等。
小区临近鎏嘉码头、五里店及观音桥商圈，同时与渝中解放碑商圈和南岸弹子石商圈隔江相望，是江北嘴CBD住宅区的重要组成部分。
小区占地宽阔，楼间距大，户型大气，业主间关系和谐，时常有业主及其家人朋友在楼下聊天和进行社区活动，住家氛围温馨；物业管理严格，服务质量和水平较高。
南方上格林紫微苑为小高层住宅，其户型囊括两室、三室、四室及五室，且户型面积较大，能满足大部分客户的购房需求。
（小区景观 图/楼盘字典）
- 楼栋总数：12栋
- 建筑面积：29390㎡
- 人车分流：否
- 占地面积：18653㎡
- 是否封闭：是
- 总户数：565户
- 固定车位数：661
- 容积率：1.87
- 绿化率：40%
- 电梯房：是
南方上格林紫微苑楼龄较老，户型较为符合当时客户群体的需求，缺乏一室一厅等小户型，但其他户型基本能满足大部分客户群体的需求，其主力户型是3室和4室。
推荐户型·3室2厅
东 北/ 111㎡
标准三室两厅，朝中庭，适合住家，环境优美。
推荐户型·3室1厅
东 南 西/ 148.34㎡
视野开阔，采光通风好，交通方便，适合三代同堂家庭。
共29套在售户型
游泳池
小区花园
运动场地
康乐设施
会所
健身房
大堂
活动中心
水系
儿童游乐
南方上格林紫微苑楼间距较大，以对称顺序排列形成一个封闭社区。
建筑主要为小高层，虽小区楼龄较老，但整体质量维护状况较好，对使用不构成影响，品质有保障。
（小区景观 图/楼盘字典）
南方上格林紫微苑小区占地空间宽阔，楼下绿植郁郁葱葱，加之其本身就为成熟社区，年限较长，更使得小区植被茂密，夏季绿树成荫，居住舒适，环境优美。
（小区景观 图/楼盘字典）
南方上格林紫微苑小区绿植葱郁，空间开阔，楼栋大厅设有休息座椅、取件柜及信箱等基础设施，且物业维护情况较好。小区门口名牌醒目、楼栋标识清晰明了，识别方便。
但小区由于楼龄和使用时间较长，电梯间的外观状况一般，但并不影响居民使用。
（小区景观 图/楼盘字典）
居家：小区生态环境好，居住舒适，业主基本都是自住家庭。
老人小孩：小区老人小孩较多，平时喜欢在小区内散步玩耍。
上班族：小区交通便捷，上班族工作地点大多在江北嘴CBD附近。
南方上格林紫微苑楼栋分布匀称，空间开阔，适合居住人群进行娱乐活动，中老年人时常聚到一起打牌、下棋等，同时小区内也设有休闲座椅供业主休憩，生活气息十足，氛围温馨。
（小区景观 图/楼盘字典）
南方上格林紫微苑是由重庆南方物业管理有限公司进行管理，封闭式小区，保安平易近人，和邻里关系很好，物业管理水平较高。
物业人员反应迅速，业主有问题基本都能及时解决；小区内部有保洁阿姨专门负责打理，卫生保持得很好。
虽然小区楼龄较长，但其物业品质和服务水平较高。
（小区景观 图/楼盘字典）
南方上格林紫微苑环境优美，植被丰富，内部配套齐全，有体育锻炼设施（羽毛球场、乒乓球台等）、老年人健身器材、木质座椅等，可供业主休闲娱乐健身。
（小区景观 图/楼盘字典）
南方上格林紫微苑有地下车库，车位充足，停车方便。
小区内部玩耍及行走都很安全，适合有老人小孩的家庭。
汤女士是在南方上格林紫微苑居住时间长达8年的一位老业主，觉得小区内环境舒适，居住很惬意，鸟语花香，业主不管是购物买菜还是交通出行都很方便，当时购买时主要就是看中了小区的环境和区位。
南方上格林紫微苑为成熟社区，生活配套齐全，交通及购物都很方便。
小区距离长嘉汇购物公园约1.9公里，距离五里店农副产品批发市场约163米，同时周边也有很多生活超市分布，居民住家购物买菜都很方便。
小区交通通达，出行方便，距离江北城轻轨站约586米，靠近江北嘴CBD金融中心，同时与渝中商圈、弹子石商圈一桥相望。
总体来说，小区的生活配套在五里店商圈来说，算是很不错的。
小区距离轻轨六号线江北城轻轨站约586米，距离大湾公交站约370米，有近14条公交线路经过，向东经朝天门大桥可达弹子石商圈，向南经千厮门大桥直达渝中解放碑商圈，交通四通八达，便捷程度较高。
幼儿园：三色太阳城幼儿园，位于小区内部。
小学：新村致远小学，距离小区约800米。
中学：重庆市字水中学，距离小区约1.5公里。
【幼儿园】
三色太阳城幼儿园，位于小区内部，环境优美，教育设施齐全，教师负责，家长接送孩子方便。
【小学】
新村致远小学，硬件设施完善安全，师资力量强大，教学质量高，教育理念先进。
【中学】
重庆市字水中学校，学校占地面积173亩，校舍建筑面积61495平方米，分设西区、东区两个校区。学校共有高初中教学班89个，学生4600多人，在岗教职工334人。
小区靠近江北嘴商圈，周边有华润万家、永辉超市及新世纪百货等大型超市，均能满足附近居民的购物需求。
小区距离重庆财信广场约954米，财信广场是集吃、喝、玩、乐于一体的大型商业综合体，服务范围广。
【附近商业】
小区周边距离华润万家超市约734米，距离新世纪超市约1.2公里，距离永辉超市约1.2公里，距离五里店农副产品批发市场约163米，居民日常购物需求均能满足。
【附近商圈】
小区周边最近的一个商圈是江北嘴CBD，距离约870米。
小区距离重庆医科大学附属第二医院约2.2公里，该医院逐步形成了“关怀、专注、创新”的办院理念，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的国家三级甲等医院。
另外，小区周边还有一些药店分布，满足居民日常买药需求，距离万鑫药房约213米，距离桐君阁大药房约1公里，距离和平药房约1公里。
小区公共生活配套完善，经千厮门大桥望洪崖洞民俗风貌区，向东望弹子石商圈，夜景风光璀璨华丽，距离江北嘴中央商务区-中央公园约1公里，距离江北公园约1.2公里。
该小区周边居住人群以本地长期居住人口为主，工作稳定，收入水平较高，素质较好，消费能力较强。
南方上格林紫微苑约2公里处有重庆大剧院、重庆科技馆。
重庆大剧院是集歌剧、戏剧、音乐会演出，文化艺术交流，多功能为一体的大型社会文化设施。
重庆科技馆分为A区和B区，馆内共设生活科技、防灾科技、交通科技、国防科技、宇航科技和基础科学6个主题展厅，以及儿童科学乐园和工业之光2个专题展厅。
小区附近治安很好，几乎没有治安事件发生。
周边居住人群多为本地中老年人，流动人群较少，距离重庆市江北区江北城派出所约1公里，治安环境稳定。
距离南方上格林紫微苑约335米处有一个中国石油五里店南北加油站，但并不会影响到居民的日常生活。
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名称
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本小区 | 渝能明日城市 | 中海紫御江山紫峰 |
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均价
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9260元/平 | 14701元/平 | 18697元/平 |
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城区
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江北 | 江北 | 江北 |
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户型
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111-148平方米 | 47-88平方米 | 88-141平方米 |
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优点
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环境优美，均价较低，配套齐全 | 户型种类多 | 小区楼龄新，户型设计好 |
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缺点
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楼龄较老，缺乏小户型 | 小区植被较少 | 均价相对较高 |
推荐一
适合人群：注重生活配套齐全的三口或四口之家
适合户型：3房113平方米
推荐二
适合人群：注重小区品质、住家舒适度且人口较多的家庭
适合户型：5房148.5平方米
商品房税费：
“满五唯一”的房子：首套购买的话，90平方米以下需要1%的契税，90平方米（含）以上需要1.5%的契税；
二套购买的话，90平方米以下需要1%的契税，90平方米（含）以上需要2%的契税；
三套及以上购买，均要交纳3%的契税。（以上税费基数均以计税价为基数）。
满两年不满五年，或满五不唯一：契税同上，还需缴纳1%的个税。
未满2年的房子：契税同上，还需缴纳1%的个税，此外还会产生5.6%的增值税及附加。
税费情况每套房源有所不同，但并无过大亮点。
一、贷款年限：
1. 商业贷款：贷款年限跟银行要求、房龄、借款人年龄有关。
①按银行规定：最长贷款年限30年；
②按房龄计算：贷款年限+房龄＜50（房龄为开发商批地时间）。
③按贷款人年龄计算： 一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁。
以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。
注：贷款到期日不能超过不动产权证登记的房屋土地终止日，每个银行对贷款人性别、年龄和贷款年限有不同的要求，仅供参考。
2. 公积金贷款：最长贷款年限30年。
二、最高贷款比例：首套普通住房的最高贷款比例为70%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，最高贷款比例为60%；拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。
三、最高贷款额度：首套房最高贷款额度为评估价的85%，二套房最高贷款额度为评估价的80%，且公积金贷款上限为60万元。
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1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2020年2月21日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。
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