5月的大连，青山索翠，碧海流云。漫步在东港木栈道上，吹着海风。一种惬意和悠闲扑面而来。大连的海那样辽阔，一眼望不到边际；大连的海是那样宽阔，拥抱了那么多游人。本篇文章中，笔者将从区域位置、项目产品、户型特色、环境配套等方面大家介绍一个位于海边的楼盘——东港天鹅湾。

位于大连东北部商务居住区——东港板块

东港板块位于大连市内东北段，北临黄海、南依南山，拥有商务基地、金融中心、信息枢纽、公司总部、现代文化生活和旅游会议等功能。东港天鹅湾位于大连东港区域东侧，属于品质住宅区板块，同区域楼盘包括中国铁建国滨苑、紫御东方、中庚当代艺术等。

（东港天鹅湾位于大连东港板块东侧）

70年产权看海高层

项目沙盘介绍：东港天鹅湾共11栋楼，1-3#楼为住宅，其中1#楼和2#楼为超高层，；3#楼为高层和小高层；4#楼开发商自持；5#楼为哈尔滨银行办公大楼；6-11#楼为400-1400㎡独栋公建。

1#楼52层顶，户型包括41、130、140、167㎡；2#楼51层顶，44、63、100、111、130㎡户型；3#楼7层、24层封顶，包括139、44、68㎡户型。

6-11#楼公建均为4层：其中6#-1户670.5㎡，6#-2户740.4㎡；7#-1户559.6㎡，7#-2户559.6㎡；8#-1户437.8㎡；8#-2户442.7㎡ 8#-3户437.8㎡。

东港天鹅湾为70年住宅产权房源，北侧窗中高层可俯瞰大海。项目已经在2018年5月交房，现已进入现房阶段，可即买即住。项目意向业主人群为追求近海亲海的中产人群及对生活品质高的人群。

北向客厅专为观海 现房销售即买即住

笔者来到售楼处门前，即可看到“海天之上，此刻荣归，欢迎业主回家”的宣传牌。据了解，目前仅有不到20套房源及部分商业待售，其余房源均已售完。

如图所示，全部1141套房源90%以上的房源已经售罄，剩余房源为131、140、142、143、148、160㎡户型，以3-4室为主。

户型设计方面特色为：客厅位于北向便于观海、双卫生间下主卧为套间设计增加私密度、南向为双卧室设计保证采光。

131㎡户型图——3室1厅2卫

户型介绍：如图所示，该户型南侧为双卧室，其中一个为主卧套间；北侧为客厅和厨房；中间以走廊为隔断，包含了另一个卫生间和卧室，满足了南向采光和北向看海的双重需求。不过过道所占面积较大，造成了不必要的空间浪费。

141㎡户型图——4室1厅2卫

户型介绍：相比131㎡户型，141㎡户型在兼具产品优势的情况下增加了一个北向卧室，使得北向有4个观海窗户。入户门开门后的空间和客厅连为一体，尽量节约空间。

148㎡户型——4室1厅2卫

户型介绍：东港天鹅湾大户型主卧均设置为套间，内设卫生间增加了私密度。北向客厅、餐厅连为一体。观海的同时，房间动线距离增加。

园林景观宜人 细节之处显温馨

笔者借着踩盘之际，也进入了小区游览，借此机会向读者展示一下东港天鹅湾的实景美色。

5月的大连正是万物生长的季节，小区里的绿色扑面而来。花坛、草丛、树木已然郁郁葱葱，带来勃勃生机。

小区内部包括车行道和步行道。步行道连接长廊和草坪。在石柱的映衬下显得格外光洁。小区内的石柱十分整齐，喷泉中有天鹅雕塑伫立其中，非常符合项目主题。

（项目随处可看见“欢迎回家”的标语）

值得一提的是，和普通楼栋相比，项目一楼入户大厅十分宽敞，且有休息区。图中标志为业主移动动线，电梯就在指示的方向。

在小区入口处，物业特意设置了对车辆限制的5km/h限速牌以及禁止鸣笛指示牌，保证业主安全舒适的生活。

短期-生活配套几乎为零 长期-商铺规划众多 未来可期 

目前来说，东港区域的生活配套仍然不算完善。很多地块还处于围挡期房阶段，没有形成商业。即使已经入住的楼盘，商业配套也比较少，买菜、卖零食等都需要到比较远的地方采购。不过东港天鹅湾本身包括了6栋独立商业配套楼，包括项目北侧也规划了公建。

同时，东港天鹅湾周楼盘也都规划了公建商业部分，有的处于在售状态，有的已经销售正在装修，但是几乎没有开业的。也就是说短期内的生活配套几乎为零，只能从长计议，包括5#楼的哈尔滨银行办公楼也没有入驻。

另外，据笔者了解，项目周边的国合锦府、中国铁建国滨苑、紫御东方等楼盘在规划住宅以外均规划了公建部分，但与天鹅湾一样，目前几乎没有商家开业，只能从长计议。

旅观配套：依托东港 景观配套丰富

东港板块拥有总长度7km海岸线，狭长的木栈道、滨海东路都是良好的景观资源。同时还包括东港广场、东方水城、海之韵公园等亲海、近海、玩海空间。目前正是大连的旅游季节，笔者踩盘当天即看到旅游大巴出现在东港。

交通配套：地铁站旁 公交车有待完善 私家车位价格偏高

东港天鹅湾距离东海站步行约800m，经过地铁2号线可到达大连火车站、大连飞机场、大连北站、高新园区等重要交通枢纽。

另外，13路公交车港东八街站距离项目约500m，该条线路西起大连火车站，东到海之韵广场。不过该线路总体车辆投入较少，等车需要一定时间。

据了解，东港天鹅湾车位价格为20-60万元/位。这个车位价格在市场上还是偏高。

70年产权130-160㎡北向看海现房 东港天鹅湾不落下风

东港天鹅湾定位在东港板块高端住宅区，具备“70年产权”“、“130-160㎡”、“北向看海”、“”现房”四大标签。目前该区域中四个标签均具备的楼盘，除了东港天鹅湾之外还真的没有。

东港天鹅湾周围的几个楼盘来看，龙湖水晶郦湾已经售罄，保利天禧、中庚当代艺术在售均为期房房源，紫御东方以200㎡以上户型为主。中国铁建国滨苑、国合锦府等东港南侧房源不以看海为卖点。由此可见，东港天鹅湾在当下市场拥有自己的特点，不落下风。

户型分析：北向客厅便于观海

东港北侧观海户型设计大致相同，客厅放置于北侧便于业主看海。以中庚当代艺术148平户型为例，和东港天鹅湾户型类似，客厅餐厅安排在房间北侧，卧室安排在房间南侧。

结语

东港天鹅湾位于东港北侧可直接看海位置，又是70年产权产品。除41㎡小户型以外，均为130-160㎡的三室户型。价格随着东港新房市场的行情以及施工进展变化，近一年时间从18000元/㎡到25000元/㎡。

从这些信息来看，东港天鹅湾对应客群为改善型业主。目前在东港的70年产权房源比较少，如果是想置业东港自住改善的购房者，可以来东港天鹅湾参观选房，剩余的房源确实不多了。

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