交易特点
按照过往2016年-2017年的交易特点来看，梅花山庄的主要购买人群为：
以首次置业，刚改，优质改善的人群为主，大多数是30~40岁左右的年龄层。
梅花山庄小区以中沁苑小户型的成交量为主，多数的户型是76平米—90平米左右的两居室，全部都是南北朝向，南北通透的户型，可选择性还是比较多的，其中丽景苑，南华苑，湖畔之星大户型的房源成交量所在比重还是较多。周边的商业配套、交通配套、医疗配套等也能够满足住户的需求。因此第一次买房或者由环境差点换好一点环境的2房~3房，改善要4房的优质客户群体会选择此小区，毕竟人恒物业吸引了一部分改善的人群。梅花山庄还有一个特点就是，大部分的人都买房用来刚需改善居住。大部分的业主在本小区买房之后，都会在几年之后卖出去，因为比较喜欢小区的整体物业和大环境，还会把那小房子换掉。
购买建议
1、买房自住的首次置业的购房者，可以选择的都是丽景苑的小两房。 针对这类购房者的建议就是，根据以往业主的经验，大部分买房3~5年之后就会置换，因此有自己可以满足的房源需求时，一定在及时作出决策，因为梅花山庄除了楼层外，量房的户型其实都差不多，后期像这种小户型的在梅花山庄还是比较容易成交的。
2、对于买小户型用来出租的客户，看中梅花山庄的原因也包含了以后好出售这样的因素，好出售的原因是大量的成交，大量的成交带来的是相对标准的成交价格。
3、最后是在小区换房的购房者大部分都是看中了小区低楼层的三居和四居室，和湖畔之星的电梯房。针对这类购房者的建议就是，各方面都已经合适了的情况下，还是那句话，尽量不要犹豫。因为小区的低楼层的大三、大四房确实太少了，湖畔之星只要户型还可以或者性价比高，也可以考虑。户型建议的话是别太在意卧室的大小，毕竟现在新房设计的活动区域都是比较大的。功能区域分间明显，动静分开，满足改善需求就可以了。还有就是不要在意小区的厨房是长条形的，要知道房子这样的利用率会更高，这也是开发商的初衷。
购买须知
贷款
商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成，只有一笔住房贷款未结清可贷2成，超过一笔住房贷款未结清拒贷，其他情况可贷5成。贷款年限视具体情况而定；根据2017年8月南京最新公积金贷款政策，公积金最多贷款30万-60万，最多贷款20年。
产权
70年产权的住宅。
税费
①满五唯一的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套购买都是1%，90平米以上的房子首套购买契税1.5%，二套契税为2%；（以上税费基数均以网签价为基数）
个税：免征。
②不满两年的住宅
契税：90平米以下（含）首套、二套都是核税价/（1+5%）1%，90平米以上首套住宅核税价/（1+5%）1.5%，二套核税价/（1+5%）*2%；
增值税及附加税：全额的【核税价/(1+5%)*5.6%】；
个税：核税价/（1+5%）1%或者【核税价/(1+5%)-原购买价20%】。
③满两年的住宅
契税：同满五年唯一的住宅；
增值税及附加税：免征；
个税：核税价1%或（核税价-原购买价）20%。
④满五年不唯一的住宅
契税：同满五年唯一的住宅；
增值税及附加税：免增；
个税：核税价1%或（核税价-原购买价）20%。
其他
无
房屋租赁
租赁特点
梅花山庄的租客较多，主要是由于小区以77-90平米的开间户型和120平米的3居室户型居多，比较适合上班族合租和新婚小夫妻租住。
租客选择在梅花山庄租房的原因主要有以下几点：
1、小户型适合年轻人居住；
2、交通便利，公交线路四通八达，地铁2号线苜蓿园站在小区的北侧，苜蓿园大街站就在小区的西门位置，因此无论是选择哪种出行方式，都十分方便；
3、配套齐全，商超配套有朝阳大悦城和首航超市，休闲配套有红领巾公园。
链家
下载链家看攻略，好方便
