房屋买卖
交易特点
根据2017年8月的调查,因为目前远洋国际大部分房源均不满两年,所以成交量很小,成交的客户整体年龄层在40岁左右,以老城区住宅改善和为主。
购买建议
因为远洋国际中心的户型整体偏大,趋于改善,所以不建议刚需客户考虑。建议想在老城区改善客户考虑这边。
购买须知
贷款
商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成,只有一笔住房贷款未结清可贷2成,超过一笔住房贷款未结清拒贷,其他情况可贷5成。贷款年限视具体情况而定;根据2017年8月南京最新公积金贷款政策,公积金最多贷款30万-60万,最多贷款20年。
产权
70年产权的住宅。
税费
①满五唯一的住宅
契税:90平米以下(含)首套、二套购买都是1%,90平米以上的房子首套购买契税1.5%,二套契税为2%;(以上税费基数均以网签价为基数)
个税:免征。
②不满两年的住宅
契税:90平米以下(含)首套、二套都是核税价/(1+5%)1%,90平米以上首套住宅核税价/(1+5%)1.5%,二套核税价/(1+5%)*2%;
增值税及附加税:全额的【核税价/(1+5%)*5.6%】;
个税:核税价/(1+5%)1%或者【核税价/(1+5%)-原购买价20%】。
③满两年的住宅
契税:同满五年唯一的住宅;
增值税及附加税:免征;
个税:核税价1%或(核税价-原购买价)20%。
④满五年不唯一的住宅
契税:同满五年唯一的住宅;
增值税及附加税:免增;
个税:核税价1%或(核税价-原购买价)20%。
其他
无