房屋买卖

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交易特点

根据2017年8月的调查,因为目前远洋国际大部分房源均不满两年,所以成交量很小,成交的客户整体年龄层在40岁左右,以老城区住宅改善和为主。

购买建议

因为远洋国际中心的户型整体偏大,趋于改善,所以不建议刚需客户考虑。建议想在老城区改善客户考虑这边。

购买须知

贷款

商业贷款普通住宅首房首贷可贷款7成,只有一笔住房贷款未结清可贷2成,超过一笔住房贷款未结清拒贷,其他情况可贷5成。贷款年限视具体情况而定;根据2017年8月南京最新公积金贷款政策,公积金最多贷款30万-60万,最多贷款20年。

产权

70年产权的住宅。

税费

①满五唯一的住宅

契税:90平米以下(含)首套、二套购买都是1%,90平米以上的房子首套购买契税1.5%,二套契税为2%;(以上税费基数均以网签价为基数)

个税:免征。

②不满两年的住宅

契税:90平米以下(含)首套、二套都是核税价/(1+5%)1%,90平米以上首套住宅核税价/(1+5%)1.5%,二套核税价/(1+5%)*2%;

增值税及附加税:全额的【核税价/(1+5%)*5.6%】;

个税:核税价/(1+5%)1%或者【核税价/(1+5%)-原购买价20%】。

③满两年的住宅

契税:同满五年唯一的住宅;

增值税及附加税:免征;

个税:核税价1%或(核税价-原购买价)20%。

④满五年不唯一的住宅

契税:同满五年唯一的住宅;

增值税及附加税:免增;

个税:核税价1%或(核税价-原购买价)20%。

其他

出售建议

对于出售和换房的业主朋友们,在价格方便给出的出售价格建议是一致的,定价的时候,也不能完全取决在售户型和过往成交,往往装修也是一大优势,但是小区的客户们对这个方便都很理智,装修会影响成交速度,但对成交价格的影响很小,包括楼层,朝向,面积等各种因素综合考虑。

房屋租赁

租赁特点

租客选择在远洋国际中心北区租房的原因主要有以下几点:

1、大户型适合追求舒适度的人群居住或居家办公;

2、交通便利,公交线路四通八达,无论是选择哪种出行方式,都十分方便;

3、配套齐全,商超配套,休闲配套等都很齐全。

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