门头沟位于北京西六环外的山区，山地面积占比达98.5%,政府定位为“生态涵养区。交通、环境优势凸显，刚需盘缺失，主打山水景观改善盘。

1、政府定位为“生态涵养区”

门头沟山地面积占全区98.5％，政府定位为生态涵养区，开车进城约15km，地铁S1号线2017年开通运营。

2、位于西六环外，属近郊区

门头沟位于西六环外、北京城区正西偏南，属北京近郊区，也是纯山区。

3、2条主干道可进城，无地铁

门头沟距城区有阜石路、莲石路两条主干路，进城约15km，全程无红绿灯，无高速费，无地铁。

4、无大型商业配套

无大型商业配套，现有配套仅能满足日常所需。城区内共4家公立医院，全部位于规划的核心区之一龙泉镇（老城），仅1家三级综合医院。

1、人居环境优势凸显

未来5年，门头沟区将构建“一城一带三点”多组团的城乡空间格局。“一城”即门头沟新城；“一带”即永定河生态带；“三点”即潭柘寺、军庄、斋堂三个重点小城镇；“多组团”即山区多个旅游景区组团。

2、S1线地铁、长安街西延线预计年内开通

在建地铁S1号线预计2017年年底开通运营；在建长安街西延线预计2017年内完工，且全部位于新城。

3 商业、教育配套逐步完善

老城正在建设13万㎡的商业集中区；景山京西实验学校预计2017年年内建成。门头沟五年内暂无新建医院规划。

门头沟区域可分为两个板块：老城区板块和新城区板块。老城区在龙泉镇一带，新城区在永定镇一带。

1、老城区板块

全区商业、医疗配套集中在老城区板块，生活配套在区域内相对成熟。阜石路是进出门头沟老城区的主要快速路，全程无红绿灯。

该版块在售新房3个，户型面积多为90㎡以上，较适合对居住品质有一定要求的三口及以上家庭。

中骏西山天璟为老城区改善型住宅。主力户型为135㎡洋房和2-3居室。房源总价在670-1050万/套之间。适合三口之家及改善型人群。

华远裘马四季为老城区改善型住宅。周边生活配套成熟。主力户型为191㎡四居室，单价待定。适合对生活品质有一定要求的三口及以上家庭。

2、新城区板块

无公立医院，购物主力场所是plus365。进出新城区的主要快速路是莲石路。而连结门头沟与1号线苹果园站的S1 号线地铁预计2017 年年底开通，位于新城区板块内。

该板块内在售新房8个，其中别墅与普通住宅各占一半。

电建地产泷悦长安为新城区住宅（包含别墅），主力户型为245㎡联排别墅与174㎡、178㎡观景平层。平层总价在1150-1200万/套之间，联排总价在2000-2500万/套之间。适合高端置业人群。

电建金地华宸是华北区域获BREEAM认证的绿色健康住宅。主力户型为143㎡。总价在950-1050万/套之间。满足改善型家庭居住需求。

西山燕庐是绿城集团在门头沟开发的首个新盘。主力户型为140㎡四居。总价在550-1150万/套之间。适合刚改置业人群。

京投银泰檀香府是门头沟大型的浅山别墅区。主力户型为320㎡联排别墅。总价在1700-1900万/套之间。适合养老及高端置业人群。

1、商业：日常生活所需可满足，无大型商业配套

门头沟区目前无大型商业配套。老城区的国泰百货、雨润发购物广场和熙旺生活广场与新城区的plus365购物中心是门头沟区域的主要购物场所。

目前，老城区在建有13 万㎡的商业配套，建成后将成为门头沟商业集中区；新城区规划有10万㎡的商业。

2、学校：就近入学 ，有7 所小学、 5 所中学

门头沟区教育资源主要集中在规划的核心区龙泉镇和永定镇，共有小学 7 所，中学 5 所。其中，大峪第二小学与北京八中京西校区是门头沟区域美誉度比较高的学校。

3、医疗：大医院扎堆老城区，无三甲医院

门头沟城区内共有 4 家公立医院，均位于老城区。其中，三甲医院 0 家，三级合格医院 1 家（京煤集团总医院），二级甲等医院3家（门头沟区医院、门头沟妇幼保健院、门头沟区中医医院）。

• 门头沟当地居民，为改善居住品质而进行二次置业人群。

• 对环境以及住房品质要求较高的高端职业人群。

• 有一定经济能力，存在资产合理化配置需求的人群。

• 京籍工作者的父母或者有养老需求的京籍退休人群。