朝阳：京东高端住宅区 -

1、经济发达，3大功能区齐聚朝阳

区域经济以第三产业为主，全市六大高端产业功能区中，CBD、奥运、电子城三大功能区聚集在朝阳，区域GDP排名长期在三甲之列。

2、最大的近郊区，覆盖9条地铁线

朝阳区土地面积为470.8平方公里，是4个近郊区中面积最大的一个，从北向南依次有8号线、5号线、13号线、10号线等9条地铁覆盖。

3、商业发展起步早，区域商圈密集

朝阳是北京最早的商务区之一，商圈分布较为密集，国贸、燕莎、望京等有较高的知名度。消费档次以中高端为主，日常配套可依赖社区底商。

1、建设中的3号线、12号线填补东坝轨道交通空白

“十三五”期间，北京新增M3、M12两条地铁线，按规划均经过东坝区域。这两条地铁线已在建，建成之后将填补东坝区域长期以来的轨道交通空白。

2、完善东坝、垡头、豆各庄等区域教育配套

2017年，朝阳计划新建、扩建加建4所中小学，新增学位3680个。“十三五”期间，朝阳将完善东坝、垡头、豆各庄等区域教育配套，加大学校建设和学位供给。

朝阳区可划分五大板块，从北向南依次是北苑、望京、CBD、东坝和四方新区。北苑、望京是超大型社区，新房房源主要集中在东坝板块，CBD也有不少新房供应。

1、北苑板块

北苑和望京，是朝阳人口密度最高的两个居住板块。北苑板块有5号线、13号线双轨经过，大型购物场所和社区配套均较为齐备，教育资源也比较成熟。

天润福熙大道是北苑在售多年的老项目后期，当前C1楼在售，主力户型为3-4居，均价11万/平。大型购物中心华贸城距离项目不到1公里，适合对生活便利度要求高的人群。

2、望京板块

望京在东北四环和五环的交界处，是朝阳的又一超大型社区。西门子、松下等高科技总部设在望京，区域中产阶层聚集，日韩人士比重高。当前暂无在售新房。

3、CBD板块

CBD地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的汇聚区。这里既是500强总部、中央电视台新址的所在地，也是中小企业创业的摇篮。新房均价普遍在10万以上。

梵悦108位于建国路乙108号，当前东塔A2号楼在售，户型为188㎡一居，213、260㎡两居，均价16.5万/平。准现房，适合喜欢住在繁华地段的高净值人群。

铜雀位于工人体育场北路9号，户型为139-183㎡的1-2居，均价9-11万/平。不支持贷款。适合追求性价比、现金流充裕的高端购房客群。

骏豪中央公园广场位于朝阳公园南门，三大公园环绕。项目在售楼栋为B2号楼，面积445-877㎡，均价16万/平。适合对居住环境要求高的高净值人群。

首创天禧在CCTV正北50米处，在售户型为377-388㎡的3-4居，现房，均价18万/平。适合央视高管、企业主、500强企业高管等人群置业。

4、东坝板块

东坝位于东北五环外，是北京新晋的豪宅区。区域楼市供应以新房为主，高端产品占比高。当前轨道交通空白，在建的3号线、12号线经过区域。

恒大华府位于东坝中街与单店北街交汇处，在售面积为271-510㎡，均价12万/平。项目是恒大TOP产品线“华府系”的代表作，配备金钥匙七星级物业。

首城珑玺位于七棵树出口北行300米处，项目联排350-380㎡在售，总价4000万/套。适合对居住舒适度要求较高的高净值人群。

保利首开天誉位于东五环七棵树路口向东280米，项目联排、叠拼在售，均价为10万/平。赠送花园面积大，适合人口较多的家庭自住。

利锦府位于七棵树出口沿东坝中街向东1500米。项目279-304㎡的4-5居在售，均价85000元/平。项目是东坝老项目后期，属于区域内性价比较高的楼盘。

5、四方新区

四方新区位于东四环东南部，是有“中国迪斯尼”之称的北京欢乐谷所在地，被视为“城市里最后的公园版图”。目前楼市供应进入尾声，只有少量老项目后期在售。

山水文园五期位于弘燕路（东三环），402-413㎡复式产品在售，均价4300万/套，预计9月底可能推出新品。套型面积较大，适合人口较多的大家庭自住。

1、商业：商圈密集分布广中高端配套为主

朝阳地处北京东部，是北京最早的外事区、商务区所在地，外籍人士和城市白领相对聚集，商圈数量多、分布密，整体消费能力强，商品档次高。

在朝阳5大板块中，商业成熟度最高的是CBD板块，它同时也是北京规模最大的商业区，拥有以万达、银泰、华贸等为代表的中高端商业。望京和北苑做为东部的超大型社区，既有新世界百货、颐堤港等大型商业中心，又有发达的日常生活配套体系。相比之下，东坝的商业配套尚在起步阶段，稍显欠缺。

2、教育：教改之后水平提升和东西城仍有差距

近两年朝阳实施教育改革之后，教学水平有显著提升，但和东西城、海淀这类教育强区相比，仍有差距。朝阳美誉度较高的学校，有人大附中朝阳分校、陈经纶分校实验学校等。“十三五”期间，朝阳区的义务教育将更加均衡优质，完成15个新型学区建设；高中教育将更加多样特色，建设2-3所知名学校。

3、医疗：优化东部资源配置社区卫生服务网络化

2016年12月的朝阳“两会”上，朝阳卫计委相关负责人表示，2017年朝阳区将重点优化东部地区医疗资源配置。朝阳将新建朝阳医院常营院区、安贞医院东坝院区、北京中医医院垡头院区等3家医院，推进垂杨柳、第一中西医结合等2家医院改扩建项目，社区卫生服务网络覆盖率达100%。