海淀位于北京西北部，高新科技园区遍布，文化教育实力领先，园林古迹众多。链家网统计显示，区域新房以住宅为主，商业供应量相对较少。

1、全国著名的科教文化区，高校人数占全市一半以上

海淀区的科研力量、科学仪器设备、图书情报信息、科研成果等均高度密集，科研实力遥遥领先。义务教育阶段就近入学率超过90%，优质教育资源数量全市领先。

2、高新产业发达，中关村成高新技术代名词

“中关村”已经成为中国高新技术产业的代名词，聚集着全国重要科技战略资源，是我国规模最大、自主创新能力最强的高新技术及企业的聚集地，引领着高新产业的方向。

3、北京购房热点区，新房均价仅次于东西城

海淀楼市发展起步较早，长期是北京购房的热点区，由于土地供应稀缺，因此新房价格也一直居高不下。海淀新房价格之高，仅次于位于市中心的东西城。

1、加快12号线等地铁建设，加密轨道交通路网

“十三五”期间，配合完成轨道16号线、6号线西延、西郊线建设，加快12号线、地铁19号线、昌平线南延等工程建设，力争“十三五”末形成“八横十纵”的格局。

2、教育普及水平保持领先，优质教育资源均衡覆盖

到2020年，学前三年教育毛入园率巩固在97%以上，义务教育巩固率保持在99%以上，新增8所北京市示范幼儿园，8所一级以上幼儿园，创建20所新优质学校和10所新品牌学校。

海淀区跨越了北三环至北六环共计4条环线，可以按距离市中心的远近大致划分为西北旺、香山、上地、中关村、紫竹院。西北旺和中关村新房房源相对集中。

1、西北旺板块

西北旺位于北五环外，海淀中西部，是中关村科技园区示范区先期启动区，多家互联网大型企业落户于此。板块内在售新房以高端改善盘为主。

五矿万科如园位于永丰路与后厂村路交汇东南角200处。北区9号楼住宅在售，尾盘均价10.5万/平，平层310㎡。适合互联网新贵、高管的改善型置业。

首创天阅西山位于永丰路与北清路交汇处东北角。项目一期已售完，二期6#、7#预计9月底开盘，面积为180-252㎡，均价待定。万科物业是项目亮点，适合北部改善置业。

香山四季位于四季青桥向西1.8公里处。项目住宅在售，均价10.5万/平，户型为245㎡的四居和401㎡的五居，位置上既可享万柳商圈的便捷，又可拥香山公园的静谧。

3、上地板块

上地近邻北五环路，地处海淀中东部，是以电子信息产业为主导的综合高科技产业基地，百度、新浪、网易等知名互联网公司在此布局。区域在售新房仅合景映月台一个。

合景映月台位于安宁庄西路和小营西路交汇处西南侧。项目别墅产品期转现，180、290㎡叠拼待售，即将开盘，价格待定。适合互联网高管、金领就近置业。

4、中关村板块

中关村位于北四环一带，是中国最早的国家级高新技术产业开发区，同时也是科教和人才资源最密集的区域之一。板块内在售新房以高端盘为主，代表楼盘是前海中金公馆。

前海中金公馆位于海淀中街15号。项目现房在售，面积125㎡，均价95000元/平。项目户型面积是海淀在售盘中偏小的一个，适合北部刚改人群购买。

1、商业：发展参差不齐 5环外有待开发

海淀商业发达程度参差不齐，成熟商圈主要集中在5环内，如：公主坟、五棵松、中关村、万柳等。远在五环外的西北旺、后山、温泉等新板块，商业则有待开发。

2、教育：文化氛围浓厚 全国最大高校群体

海淀图书馆、博物馆、档案馆及表演、影视、出版、体育等机构密布，科教文化氛围浓郁，高校在校大学生人数占全市的一半以上，是全国最大的高校群体。

3、医疗：执业医师过万 发展医联体协作

完善“6+4”医联体协作平台和机制。深化海淀医院和北医三院融合发展，启动中关村医院和中科院行管局合作共建、海淀妇幼保健院和首都医疗集团特许经营合作。

• 海淀科教氛围浓郁，优质教育资源集中，是家长的首选之地

• 区域IT产业发达，科技园区众多，适合IT行业从业人员置业

• 海淀新房均价仅次于东西城，不适合刚需，适合中产及以上家庭