万科新都会优点剖析

1. 项目位于体育新城板块,是目前西拓北进的重点发展区域，万科的品牌以及万科的物业有良好的口碑，获得广大客户的认可。

2. 项目作为万科在体育新城板块的先期项目，以体育中心为轴，涵盖医疗中心，商业综合体，辐射整个华南片区。

3. 产品户型优质，非清水交付。小区2019年6月末交付，总价在110万-133万之间，80平方米-95平方米的2居室-3居室。

万科新都会缺点剖析

1. 2019年交房，交房时间较晚。

2. 周边目前只有一条公交路线，出行会不太便利。

3. 项目本身与体育中心距离较近，有大型比赛和演唱会时周边交通堵塞。

万科翡翠公园优点剖析

1. 项目作为大连万科翡翠系产品，采用波士顿风格，配套好。248000平方米的大型社区规模，近30000平方米的集中商业。

2. 万科V-link体系化一站式落地，交通便利，紧邻地铁4号线，商业发达。

万科翡翠公园缺点剖析

1. 在小区的上空偶尔会有飞机经过，虽然不是主航道，但有一些噪音是不可避免的。

万科翡翠公园区域剖析

1. 大连目前的土地不多，中山、西岗、沙河口三大主城区已经逐渐饱和，甘井子是大连市目前着重发展的区域。

2. 该项目向东是空港商务区、甘区政府区比邻。向西是生态科技创新城比邻。

中海凤凰熙岸优点剖析

1. 项目地块三面环山一面靠水，生态优良，负氧离子很高，适合人们居住。

2. 项目是由中海地产有限集团开发建设的，世界500强企业，物业也是自持的上市物业，质量和服务可以得到保障。

3. 在售二期产品于2018年5月末全部非清水交付，面积区间52平方米至98平方米的一室至三室，产品线比较全。另外是一梯两户的小高层，适合刚需与刚改的购房者。

中海凤凰熙岸缺点剖析

1. 项目门口公交线路频次较少，需要业主掌握好出行时间。

2. 周边商业还在待发展当中，大型商业配套不完善。

3. 周边南侧、北侧都是开发商新拿的地，预计在明年开始建设，可能会造成二期业主入住后有噪音和灰尘的影响！

中海凤凰熙岸区域剖析

1. 项目位于生态科技创新城，是大连西拓北进和全域城市化的核心区域，主要发展软件产业，准备打造第二个高新园区，发展产业的同时也会带动经济的快速发展！

2. 沿着旅顺北路依次被保利、万科、中铁建等各个大开发商拿地建设，增加了人口密度，交通也逐步完善，带动经济的发展。

万科新里城优点剖析

1. 项目位于高新园区龙王塘，是万科品牌打造的非清水交房产品。在售户型为80平方米两居室，95平方米和100平方米三居室为主。小区人车分流，封闭管理，万科幼儿成长教育中心以及公立幼儿园。龙王塘社区成熟，周边餐饮，医疗，银行等生活配套一应俱全。

万科新里城缺点剖析

1. 距离高新园区河口软件园14公里，可乘坐地铁12号线往返。

2. 新里城这个项目为期房，最快一批交房时间为2018年中旬，还有一部分将在2018年年底交房。着急入住的客户需要考虑交房时间会不会影响您的使用。

万科新里城区域交通

1. 万科自有商业体，饭店、生鲜超市、药房、银行等解决业主日常所需。小区距离海边大约步行3000米，休息日可以散步在海边以及垂钓游玩。每周二龙王塘还有大集市，很多新鲜水果蔬菜和海鲜价格都非常便宜。小区出行也是很方便的，门前有公交车直达大连火车站，可以做地铁12号线在河口站换乘1号线，开车十分钟在河口上跨海大桥去中山区也是很方便的。

优点剖析东港70年产权，地铁口，可观海

1. 项目位于中山区东港商务区，由福建中庚集团和北京首农共同开发。1期现房，在售面积217㎡和260㎡，三室和四室产品，适合改善，养老客户 。2期在售面积85㎡-178㎡，两室-四室产品，共5栋高层。适合在中山区、西岗区和地铁2号线周边上班的刚需，改善和想看海的购房者。

缺点剖析交房较晚，视野略有遮挡

1. 项目二期交房时间较晚，预计2020年6月交付，着急入住客户仔细考虑。2号楼和3号楼楼间距比较近，3号楼10层以下南向视野可能会略有遮挡。目前东港整体没有发展起来，很多项目都是期房或者刚交房正在装修，所以周边配套不是那么完善，业主入住相对比较少。冬天的时候因为在海边，风会比较大。

配套剖析地铁直达，享东港商务区相关配套

1. 项目园区内有个2100㎡的公立幼儿园，节约了早晚接送孩子的时间 。项目南侧有恒大城市之光，可以满足购物看电影聚餐的需求。小区步行200m直达地铁2号线东港站，坐地铁一站地到会议中心站有凯丹广场，目前东港主要的购物中心，里面餐饮、购物、休闲、健身一应俱全。

优点剖析城心叠拼别墅

1. 项目位于甘井子区金三角北京华联超市西北侧，华东路民政局后身，为万科产品系列中的TOP系列产品。产品分为上中下叠拼，其中下叠为院系产品，使用面积约330㎡；中叠产品为府系产品，使用面积约145㎡；上叠为台系产品，使用面积约183㎡；总房款在330万到460万之间。上叠三室两厅，中叠和下叠为四室两厅的产品。项目交通路网发达，生活配套齐全，属于城中墅，预计2019年7月份交房。

缺点剖析外围环境一般

1. 项目周围有几个老旧的小区，小区外围环境一般，也一定程度上影响业主的视野。老小区的高层住户，可能会看到业主家的花园或者露台，对别墅业主的私密性也产生一定的影响。

配套剖析生活、交通配套齐全

1. 项目临近金三角华联超市，依托三大商圈，华南商圈3.1km、西安路商圈10.1km和青泥洼商圈11.3km，日常生活和逛街购物都很方便。项目对于自驾来说，华东路向南即可到达大连火车站，向北到大连北站，松江路可直达机场，交通路网发达；对于乘坐公共交通来说，周围2km范围内大约有十条公交线路。项目西侧为地铁1号线，项目向东有轻轨3号线金家街站。但距离项目相对较远，需要乘坐3到5站公交。

优点剖析金地保利联合开发

1. 项目位于甘井子金三角，金荣路与金龙路交汇处，大汽贸北侧，金地和保利开发公寓、洋房和别墅住宅项目，是甘区内集别墅、多层洋房带装修小户型于一体的小区，2018年9月30日清水交付，总价小面积90万左右，洋房180万左右，别墅总价在400万-600万之间，40-165㎡，适合刚需、改善购房者。

缺点剖析周边环境一般

1. 项目周边都是90年代住宅，圈层差一些，价格可能有一些小贵。公寓3层以下视野会略有遮挡。现在看房，会感觉噪音大、尘土多有点呛人。交房时间2018年下旬较晚，着急入住客户仔细考虑。

配套剖析周边配套满足日常生活

1. 项目位于千山路老城区，周边配套可满足日常生活，距离华南广场一公里左右，华联超市距离项目约1km；大连市第三人民医院（三甲级）距离项目1.7km、大连市第四人民医院距离项目2.7km，春柳中心医院距离项目5.4km，妇产医院距离项目7.1km。目前小区1km内有购物商场、小型超市、银行等。

优点剖析刚需小户，看海现房

1. 项目位于大连湾金玛商城对面，大连融晟房地产开发有限公司开发的高层产品，现在已经是现房交付。整个小区共七栋高层，1376户，总价在45万-75万，面积在52㎡到76㎡，适合年轻人刚需楼盘，有车一族在开发区和大连市内都可以，属于交通枢纽的中间地段。小区10楼以上可以看海，直面东港商务区，在家可以看到达沃斯会议中心。

缺点剖析周边配套不完善

1. 项目附近周边配套还不是很完善，有大片的回迁地还没有开发，距离铁路比较近。小区可能会有噪音的影响，大型医疗设施不完善，公交车线路单一，距离轻轨站较远。夏天受季节影响，海边的海鲜味道相对较大。

环境剖析楼间距大，活动场地充足

1. 小区绿化面积大，其中配有篮球场和羽毛球场地，景观凉亭等。整个园区围合而成，有塑胶跑道。供人们可以晨跑或夜跑。小区内有儿童游乐区和草坪区，供孩子们玩耍。小区环境真的很不错。小区中间有一个大广场，楼间距达到了90m，小区设有三个入口，实行人车分流。