问：全装修房是按照建筑面积还是使用面积收取装修费？为什么其他城市如长沙就出台文件规定公摊部分不得收取精装修费用，而武汉却并未出台相关政策？

市房管局：根据《商品房销售管理办法》第十八条第一款“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”的规定，商品房的计价方式由出卖人（房地产开发企业）与买受人（购房人）在《商品房买卖合同》中约定。全装修商品房属于商品房的一种，其销售计价方式也应遵循上述规则。全装修商品房的装修总价由出卖人、买受人协商议定并签订全装修合同（协议），其总价的计价基准一般与商品房保持一致，即，可按建筑面积计算，也可按套内建筑计算。

问：由于单位财务工作疏忽将我的社保漏交了一个月，后来同意补缴，但在查购房资格时被告知社保未连续缴满2年，无购房资格，请问补缴的社保不能算吗？

市房管局：我市限购政策明确规定，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日起前2年（含2年）连续在本市缴纳的社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险或个人所得税证明不予认定。

问：据我从几个楼盘公布的刚需名单获悉，有些并非是真正的刚需购房者。开发商是否认真审核了刚需购房者资料呢？

市房管局：根据《武汉市刚需 无房家庭首次购买新建商品住房优先 选房操作规程（试行）》的通知，开发企业受理购房登记后，将进行意向购房人共同申请家庭住房情况的审核，确定优先选房人员名单；优先选购的房源与优先选房的购房人顺序由公证机构作全程现场监督摇号产生，并同步公示。如您对公示名单存在异议，可向我局反映。

问：武汉纯刚需一枚，目前正打算在武汉买房，但在提交资料时老是出现各种问题。此外，武汉四大行房贷利率全部都上浮30%甚至更高，有关部门能够管一管？

市房管局：我市从6月开始将首套刚需选择房源比例调整至60%。开发企业受理购房登记后，与意向购房人共同申请家庭住房情况查询，确定优先选房人员名单；优先选购的房源与优先选房的购房人顺序由公证机构作全程现场监督摇号产生，并同步公示。开发企业根据商品房项目可售房源套数和项目意向购房人数量，合理控制登记规模，属于企业自主经营行为。

针对供求关系紧张的部分区域，我局正在积极研究监管措施，以进一步督促开发企业依法依规经营，同时请购房人根据自身需要理性购房。

关于贷款利率问题，因信贷政策由各商业银行按人民银行相关规定执行，建议您向金融主管部门或各商业银行省（市）级分行咨询反映。

问：我名下有2套位于江汉区的房子，2套房子贷款都已还清。现在想把两套房子卖了换房。请问卖掉后再买算首套还是第三套？还可不可以申请贷款？

市房管局：根据我市购房政策，您卖掉已有的两套再买一套属于第一套房。

问：我目前是一名现役武警，不是武汉户口，本科文凭，请问有资格在武汉购房吗？

市房管局：根据武汉市购房政策，现役武警持警官证、身份证及由所属政治部门开具的证明材料（证明内容为警官证与身份证为同一人，该人员是否所属部队），原则上视同为本市居民，可以在限购区域购买首套或第二套住房。

问：从去年到现在，一直奔跑在买房路上，就算是盘龙城、阳逻等相对偏僻的地方也难买到房，遭遇高额茶水费、变相销售等问题，该如何解决此类问题？

市房管局：我市通过实施商品房项目销售全过程监管，积极推进房地产市场监管，争取以下成效：一是规范监管行为。细化监管内容、时点流程、方法手段，并将以往好的经验与做法完善固化为工作制度；二是强化管理手段。通过实行商品房项目销售的备案、公示、约谈、承诺、报告、巡查、抽查等制度，强化商品房项目销售实时、动态的全过程监管；三是压缩违规空间。明确“夜间禁售”、意向购房人实名登记、购房资格核查前置、认购人房源锁定等管理要求，并与商品住房公证销售、刚需保护性措施、“网签即备案”等管理方式相互衔接。

问：2018年6月30号，武汉恒大首府三期要求业主收房，但收房时并未提供房屋面积实测表，导致未按期收房，8月物业提供了房屋实测面积表我才签字收房，但物业坚持称物业费从6月30号算起，请问符合规定吗？

市房管局：针对您反映的问题，我局已约谈开发企业，开发企业表示在您收房时已告知房屋的实测面积，且已按照房屋的实测面积收取住宅专项维修基金。关于您反映的物业费缴费问题，建议双方依照前期物业服务协议中的约定条款友好协商。

问：融创武汉一号院，在销售时捆绑智能家居包装价格，这样做合理吗？

市房管局：为进一步规范商品房销售行为，我局要求2017年11月19日后取得预售许可证的商品房项目，在商品房买卖合同网上签约完成前，不得签订除装修合同（协议）外的任何附加合同（协议），收取相关款项。2017年12月1日，针对开发企业增加限制条件或附加条件选房的问题，我局已下达《整改通知书》，督促公司进行整改。

问：我申请的公租房资格证已批下来了，但是明明我们是申请的公租房，现在要我们接受货币补偿?如果接受了，以后还能参加摇号配房吗？

市房管局：我市公租房保障分为实物配租和货币补贴两种，而且保障方式可以申请更换。如您所在区短期内暂无可供配租的公租房房源，可以选择货币补贴方式，通过领取租赁补贴提高住房支付能力；该区有可供配租公租房房源后，可以按照有关规定提前申请变更保障方式，还是可以参加摇号配房。