表：6 月与7月武汉链家二手房交易指标数据

2018年7月份,武汉链家二手住宅成交量相较于6月份，环比下降5.13%。一方面，由于银行利率再度上调，买方购房压力增大；另一方面，7月向来是传统淡季，天气炎热，购房者热情不高，新增客源及带看量均下降。因此，导致7月成交量降低。

7月份，武汉链家二手住宅成交均价为18325元/㎡，相比于6月环比下跌0.49%。受成交结构影响，价位偏高的片区成交量减少，导致整体成交均价略有下降。从走势来看，成交均价整体趋势逐渐平稳。

（注：二手住宅成交价格受成交结构、装修、朝向、楼层、户型等因素影响，上述均价仅供参考。）

7月武汉链家二手住宅房均成交周期为62.59天，环比下降0.37%。客均成交周期为19.84天，环比下降3.97%。由于客户担心后期银行利率继续上调，做购房决策时更加果断。

7月份，新增房源量相较6月，环比上升7.45%，新增客源量相较于6月，环比下降6.93%，客房比为1.72。市场供需有所缓解。

7月份，武汉链家二手住宅房源挂牌均价为18949元/㎡，环比下跌0.31%。7月挂牌价基本保持稳定，业主保持合理预期。

7月份，在链家网28198套房源中，共有6811套房源进行了调价(降价或涨价)。在所有调价房源中，降价房源为5492套(去重，多次降价计为一次)，降价房源占调价房源的比例为80.63%; 降价房源占总房源的比例为19.48%。此次降价占比再创近六个月的新高。

进入7月份以来，武汉开启“高温模式”，再加上新房市场整体供应量开始减少，导致成交量出现下滑。武汉7月新建商品住宅成交11581套，成交量环比下降27.8%；成交面积124.4万平方米，环比下降28.03%。

远城区成交活跃。从7月份武汉各片区新房住宅成交量来看(备案数据存在滞后性），蔡甸、新洲、汉阳分别占据排行榜前三名。其中，蔡甸区由于本月4盘入市，新增供应一千余套，成交量达1530套；新洲区以1433套成交量紧随其后，排在第二名，其主要得益于阳光新港中央花园城项目，提供了近800套房源，且全部售完；汉阳区成交量相比6月份有所增加，主要由于四新、王家湾板块多项目齐推，导致其成交量上升至1304套，排名第三。

7月，武汉新房市场共22个项目入市加推，新入市房源量6399套，与上月相比减少了1万余套房源。

远城区成供应主力。黄陂、蔡甸、新洲、江夏远城区推盘力度较大，供应充足；而主城区推盘区域主要集中在汉阳及东湖高新区2个区域，汉阳供应来源主要以王家湾跟四新板块为主，产品类型以刚需产品为主，且去化高，需求旺盛。

日光盘占比下降。7月份，泷悦华府（光谷关山大道）、阳光城檀悦（王家湾）、新城璟棠（四新）、九坤新城壹号（东西湖吴家山）等11个项目，开盘当日去化率达100%，与6月相比，日光盘占比逐步下滑到50%，购房者购房热情趋于冷静。

表：7月份武汉新房项目开盘情况

7月份，武汉共成交5宗地块，总成交面积211404.49平方米，成交金额为12.36亿元。其中包括1宗新洲纯住宅地块、蔡甸2宗纯住宅地块及2宗为商服地块。

本次土拍中，新洲地块遇冷，而蔡甸4宗地块则显得十分受欢迎，竞争激烈。其中2宗用于建设加油站气站的商服地块经历多轮激烈报价后，最终被中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司竞得；另外2宗纯住宅地块均达到出让最高价，遭遇熔断，进入“现场竞配建”环节（当竞价达到出让最高价后，根据各地块要求，按住宅总建筑面积的一定比例竟配建公共租赁房，配建比例高的为竞得人），最后分别被武汉德信致远置业发展有限公司、奥山地产收入囊中。

7月26日，武汉市正式下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理提出具体举措：要求新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。同时对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

7月25日，长江青年城发展（武汉）有限公司拟建的长江青年城（A区）项目规划方案公示，该项目位于滠口街巨龙大道以南、泵站河以西，拟规划5栋10-15层公寓楼，总建筑面积82470.53㎡。长江青年城是武汉市首个可八折购房的大学毕业生居住社区，项目规划占地1000亩，总建筑面积约166万平方米，可供5万名大学毕业生居住。

7月17日，武汉地产集团位于后湖新益村的城中村改造K2地块规划方案公示。该项目位于江岸区后湖大道以南、汉口城市广场对面，用地面积3.22万㎡，建面22.11万㎡。其中住宅9.41万㎡，由5栋34-42层高层组成，共计702套住宅。这即将给房源断档的后湖带来22万平方米住宅供应。

7月5日，湖北省政协召开月度专题协商会上提出，武汉市要力争用3-5年时间，将公租房、租赁住房、共有产权住房用地的供应比例提高到50%以上，将租购比从1:9提高到3:7。这将预示着武汉的商品房用地比例至少也将压缩至50%，可供开发的土地空间将进一步被压缩。

7月4日起，由武汉市房管局构建的二手房交易挂牌服务系统正式上线。目前已在汉阳区试点，约9月份会在武汉市全面推行。该系统里，每套上市二手房都将有独立的二维码，用手机扫描二维码，可看到房源房屋所有人、地址、面积、户型及是否抵押等房屋信息。买卖双方交易网签全流程网上办理，双方只需跑一次政务中心窗口进行不动产登记收件。

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